Главная Земельные дела Недействительные сделки с земельными участками

Признание недействительной сделки с землёй

Признание недействительной сделки с земельным участкомМногие люди со временем приходят к мнению, что приобретение земли является хорошим средством инвестирования, особенно если на ней в последующем будут возведены строения (в зависимости от её разрешенного использования), что существенно увеличит её рыночную стоимость.

Но вот после приобретения (покупки, мены и т.д.) желаемого земельного участка вдруг выясняется, что сама земля по своему назначению не может в полном объёме быть использована, в связи ограничением на неё права владения, пользования и распоряжения, хотя данное ограничение и не связанно с лишением права собственности на землю. Основания для ограничения прав собственника могут быть самыми различными, и подтверждены вступившими в законную силу нормативно-правовыми актами, в том числе и решениями судов, о чем новый собственник ранее не знал и даже не мог предполагать. Чтобы решить внезапно возникшую проблему нужно будет признать недействительной сделку с земельным участком.

Как признать недействительной сделку с земельным участком?

Недействительной сделка с землёй признаётся только на основании решения суда вступившего в законную силу. Обращение в судебные органы требует серьёзной подготовки полного пакета всей необходимой документации, который должен содержать: исковое заявление, доказательства и факты, позволяющие признать недействительной сделку с земельным участком и требованиями вернуть все материальные ценности (денежные средства), которые являлись средством для приобретения в собственность земли, возместить понесенные убытки (в т.ч. на оплату юридической помощи), а в некоторых случаях даже и компенсацию морального вреда.

Помощь адвоката по земельным спорам


В профессиональном решении данного вопроса, без сомнения нужна помощь успешно практикующего адвоката по земельным вопросам. Данный специалист будет полностью сопровождать своего Доверителя на всех этапах судебного процесса. Конечно же, можно самому составить иск, подать его в суд и лично отстаивать там свои интересы. Но надо знать, что земельные правоотношения не терпят в судах дилетантского подхода, а особенно в том подавляющем большинстве случаев, где сторону оппонента уверенно представляет квалифицированный юрист по земле.

Основания для признания недействительной сделки с земельным участком:

  • Использование при заключении договора подложных (фальшивых) документов, подтверждающие притязания иного законного владельца на участок (например, поддельные завещание, доверенность и др.).
  • Наличие в правоустанавливающих документах искажённых данных о границах участка, постройках на них и т.д.
  • Нецелевое использование земельного участка (если он покупался под жильё, а используется для свинофермы, признание недействительной сделки с землёй много времени не займёт).
  • Отмена ранее вступившего в законную силу решения суда (в кассационной или надзорной инстанции), если перед переходом участка в собственность предшествовал довольно длящийся судебный земельный спор.
  • Изменения, ограничивающие права нового собственника земли ввиду проявления внешних обстоятельств (например, покупка участка перед признанием его пригодным к плановой застройке, изъятия для государственных нужд и т.п).
  • Иные основания, чтобы признать недействительной сделку с землёй, в зависимости от сложившейся правовой ситуации в целом.

Судебный порядок признания сделки с землёй - недействительной

Судебные земельные дела, могут быть инициированы любым лицом, чьи интересы напрямую или косвенно были затронуты во время заключения спорной сделки. Признание недействительной сделки с земельным участком происходит в порядке гражданского судопроизводства, в котором судья детально изучает и оценивает все представленные сторонам доказательства, после чего выносит своё мотивированное решение. Любая сторона спора может обжаловать решение суда в вышестоящие инстанции, если сможет убедительно изложить все свои доводы в жалобе о том, что оно незаконное или несправедливое.

- Если Вы попали впросак и есть серьёзные основания для беспокойства, где нужна, как минимум подробная юридическая консультация по земельным вопросам, в этом случае можете смело набирать наш номер телефона и договариваться о встрече с компетентным юристом в вашем деле.

Юридическая помощь онлайн