Главная Земельные дела Исправление кадастровой (технической) ошибки

Исправление кадастровой (технической) ошибки по земельному участку

Исправление кадастровой (технической) ошибки по земельному участкуОдной из значимых юридических (судебных) процедур можно отметить исправление кадастровой ошибки по земельному участку, связанной с несоответствием указанной информации действительности.

Все это приводит к довольно неблагоприятным последствиям, таким как: проблемы с начислением и уплатой налогов на недвижимость; отказ в государственной регистрации; внесении корректировок или снятии с регистрационного учёта определенного объекта земельных правоотношений; конфликты с соседями по границам земельного участка; наложение ограничений на осуществление определенных действий при использовании земли.

Исправление кадастровой ошибки в площади земельного участка должно производиться в обязательном порядке. Для этого потребуется написать заявление с указанием даты выявления недостоверной информации, расшифровки ошибки и ссылки на основание, в связи с которым должно последовать исправление, а в случае отказа обратиться с данным требованием в суд.

Ошибки в государственном земельном кадастре бывают:

  1. Технические – при выявлении опечаток, описок или иных неточностей, которые возможны в адресе или размере площади расположения объекта недвижимости на месте, кадастровой стоимости участка, указании личных данных собственника земельного надела.
  2. Кадастровые – при указании неверных координат территориального расположения границ участка земли. Важно учесть то, что в этом случае никаких противоречий, как в документах, так и электронной базе реестра.

Исправление кадастровой ошибки в площади земельного участка необходимо всегда, так как она приводит к нарушению законных прав и интересов владельца при пользовании или распоряжении землёй. Учитывая, что на законодательном уровне вопрос относительно того, кто будет оплачивать расходы за исправление кадастровой ошибки в площади земельного участка, не регламентирован, то соответственно они лягут на наиболее заинтересованного лица в осуществлении данного мероприятия, вне зависимости от того, кем была допущена неточность.

Порядок исправления кадастровой (технической) ошибки

Одного желания недостаточно для исправления кадастровой ошибки, учтённого земельного участка. Помимо этого, к заявлению потребуется приложить доказательства того факта, что указанные сведения недостоверны. Если границы участка изначально были проставлены неверно по вине кадастрового специалиста, то к пакету подаваемых документов стоит приложить и межевой план с правильными границами. Если это приведет к ущемлению интересов владельцев соседних участков, то земельное дело будет рассматриваться уже в суде.

Помощь земельного адвоката в г. Москве


Досудебный порядок исправления кадастровой ошибки земельного участка используется в том случае, если владельцам соседних участков удается договориться мирно. И если площадь участков не меняется, то кадастровым инженерам остается только внести соответствующие поправки в реестр. Также на основании заключения, оформленного кадастровым инженером, допускается и исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, если права на него возникли и не были прекращены до 01.03.2008 г. На осуществление данной процедуры уходит 5 дней с момента фактического предоставления полного пакета сопутствующей документации.

Судебный порядок необходим, если заявление об исправлении кадастровой ошибки в площади земельного участка остаётся без удовлетворения или невозможно получить согласие на это собственников соседних участков или государственный регистратор отказывается это делать добровольно. В данном случае в первым делом будет необходимо грамотное составление искового заявления и подача его в суд со всеми доказательствами (документами).

- Если вы являетесь собственником земельного участка и столкнулись с подобной проблемой, то лучшим и верным способом её искоренения будет обращение к нашему успешно практикующему адвокату по земельным вопросам.

Юридическая помощь онлайн