Исправление кадастровой (технической) ошибки по земельному участку

Исправление кадастровой (технической) ошибки по земельному участкуОдной из значимых юридических (судебных) процедур можно отметить исправление кадастровой ошибки по земельному участку, связанной с несоответствием указанной информации действительности.

Все это приводит к довольно неблагоприятным последствиям, таким как: проблемы с начислением и уплатой налогов на недвижимость; отказ в государственной регистрации; внесении корректировок или снятии с регистрационного учёта определенного объекта земельных правоотношений; конфликты с соседями по границам земельного участка; наложение ограничений на осуществление определенных действий при использовании земли.

Исправление кадастровой ошибки в площади земельного участка должно производиться в обязательном порядке. Для этого потребуется написать заявление с указанием даты выявления недостоверной информации, расшифровки ошибки и ссылки на основание, в связи с которым должно последовать исправление, а в случае отказа обратиться с данным требованием в суд.

Ошибки в государственном земельном кадастре бывают:

  1. Технические – при выявлении опечаток, описок или иных неточностей, которые возможны в адресе или размере площади расположения объекта недвижимости на месте, кадастровой стоимости участка, указании личных данных собственника земельного надела.
  2. Кадастровые – при указании неверных координат территориального расположения границ участка земли. Важно учесть то, что в этом случае никаких противоречий, как в документах, так и электронной базе реестра.

Исправление кадастровой ошибки в площади земельного участка необходимо всегда, так как она приводит к нарушению законных прав и интересов владельца при пользовании или распоряжении землёй. Учитывая, что на законодательном уровне вопрос относительно того, кто будет оплачивать расходы за исправление кадастровой ошибки в площади земельного участка, не регламентирован, то соответственно они лягут на наиболее заинтересованного лица в осуществлении данного мероприятия, вне зависимости от того, кем была допущена неточность.

Порядок исправления кадастровой (технической) ошибки

Одного желания недостаточно для исправления кадастровой ошибки, учтённого земельного участка. Помимо этого, к заявлению потребуется приложить доказательства того факта, что указанные сведения недостоверны. Если границы участка изначально были проставлены неверно по вине кадастрового специалиста, то к пакету подаваемых документов стоит приложить и межевой план с правильными границами. Если это приведет к ущемлению интересов владельцев соседних участков, то земельное дело будет рассматриваться уже в суде.

Досудебный порядок исправления кадастровой ошибки земельного участка используется в том случае, если владельцам соседних участков удается договориться мирно. И если площадь участков не меняется, то кадастровым инженерам остается только внести соответствующие поправки в реестр. Также на основании заключения, оформленного кадастровым инженером, допускается и исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, если права на него возникли и не были прекращены до 01.03.2008 г. На осуществление данной процедуры уходит 5 дней с момента фактического предоставления полного пакета сопутствующей документации.

Судебный порядок необходим, если заявление об исправлении кадастровой ошибки в площади земельного участка остаётся без удовлетворения или невозможно получить согласие на это собственников соседних участков или государственный регистратор отказывается это делать добровольно. В данном случае в первым делом будет необходимо грамотное составление искового заявления и подача его в суд со всеми доказательствами (документами).

— Если вы являетесь собственником земельного участка и столкнулись с подобной проблемой, то лучшим и верным способом её искоренения будет обращение к нашему успешно практикующему адвокату по земельным вопросам.

Юридическая помощь онлайн