Адвокатский кабинет СодействиеСоветы адвокатаКак решить проблему с ипотекой

Как решить проблему с ипотекой

В жизни любого заёмщика по ипотеке может возникнуть ситуация, когда он теряет возможность продолжать платить по ранее взятому банковскому кредиту.

Причин этому может быть множество: это и неспособность выплачивать требуемую ежемесячную сумму по причине снижения заработной платы, и серьёзное заболевание, и увольнение с работы.

Чего делать нельзя!

Самое худшее, что такой неудачливый заёмщик в такой ситуации может сделать – это перестать платить и общаться с банком. В этом случае его ожидают самые неприятные последствия. Во-первых, пострадает его кредитная история. Существует организация, называемая Бюро кредитных историй, у которой уже есть статус национального учреждения. Эта организация систематизирует все данные из всех банков о том, какой заёмщик и в каком банке не погасил кредит, выплачивал его с задержками, или даже не внёс вовремя один ежемесячный взнос по кредиту.

Информация эта нужна, в первую очередь, банкам. Благодаря этим данным, они могут вовремя «вычислить» потенциального заёмщика, который когда-то и где-то вовремя не заплатил. В результате банк, запросивший «досье» на этого человека, отказывает ему в выдаче кредита. Во-вторых, вы рискуете тем, что банк может попросту продать на торгах вашу недвижимость, поскольку она будет находиться у него в залоге. Это совершенно проработанная процедура, после которой квартира или дом будут проданы на торгах.

Проблема для заёмщика здесь в том, что обычно реализованная таким образом недвижимость оценивается гораздо ниже её рыночной стоимости. Поэтому может так получиться, что вы останетесь ещё и должны. В-третьих, если вы не захотите самостоятельно продать это жильё и откажетесь платить по кредиту, банк вправе вас выселить. Конечно, это неприятно. Но вдумайтесь: ведь кредитной организации не остаётся другого выбора.

Страхуемся…

Большинство банков перед тем, как выдать ипотечный кредит, старается как можно полнее обеспечить свою безопасность от возможных рисков. Поэтому кредитная организация в первую очередь требует от потенциального заёмщика предъявления страховки. Страховок может быть много: страхование жизни, трудоспособности, залогового жилья от порчи или полного уничтожения, уменьшения вашей заработной платы и т.д.

Некоторые заёмщики недовольны такими требованиями банков, так как страховки повышают переплату. Но если вдуматься, то любой человек не застрахован «от сумы и тюрьмы». Эта мудрая поговорка помогает многим вынести разумное решение, и не оказаться с вещами на улиц

Не бойтесь банкиров!

Самое главное в трудной ситуации – это то, что вы должны пойти на переговоры с банком с самого начала, перед тем, как вы не сможете оплатить очередной взнос. Банк, скорее всего, пойдёт вам на уступки. Это может быть отсрочка по очередному платежу, снижение процентов по займу, пересмотр графика платежей, увеличение срока выплаты кредита и т.д. В любом случае вам будет выгоднее решить конфликт до того, как он произошёл. Тем более, что в этом случае вы не будете платить пеню.

Любой банк сначала анализирует все шансы клиента погасить кредит в течение обозримого времени после того, как у него поправится финансовое положение. Если их нет, то только тогда он обращается в судебные органы. И вас выселят из приобретённой квартиры, хотите вы этого или нет, так как новое жильё находится у банка в залоге.

- В современном мире нужно быть финансово грамотным человеком, и если вы будете стараться уйти от проблемы, прячась от банка, вы наделаете себе множество лишних неприятностей. Поэтому, ведите себя спокойно, ведь банкиры – тоже люди, с которыми всегда можно договориться.

Получите первичную консультацию юриста